Итак, ваша мечта сбылась: вы переезжаете в Париж!
Чувствуете себя смелыми? Все правильно, ведь вы отправляетесь в неизвестную страну с 1200 видами сыра. Временная одиночная миссия, постоянный переезд с семьей, длительный евротур, первый вопрос, который наверняка завертится в голове: «где приложить голову на ночь?».
Надеюсь, вы сидите, потому что обычно аренда жилья — миссия не из простых, но у меня есть для вас несколько наводок!
КТО (может снять квартиру)
Юридически, любой человек, который подходит под нужные критерии (в основном наличие визы и дохода).
Практически все немного сложнее. Рынок аренды в Париже — это всегда высокий спрос. В отличие от предложения. Свободных квартир в реальности очень мало, а значит арендодатели могут позволить себе выбрать своего кандидата из десятков заявок (честно, мне проще найти новую работу). Соедините это с тем фактом, что выселить людей из квартир очень сложно (об этом позже), и вы получаете домовладельцев, которые более привередливы, чем 4-летний ребенок во время обеда.
Но не все так страшно
Даже если среднестатистический арендодатель захочет отдать предпочтение определенному профилю (скажем, французские специалисты, гетеросексуальная пара, богатые и в возрасте 30-40 лет), это не значит, что он может. Задавать личные вопросы, запрашивать документы о национальности, состоянии здоровья, религии и подобным моментам арендодатель не имеет права. Почему? Да потому что не хочет платить огромный штраф (до 45 000 евро) и уж точно не хочет получить до 3 лет тюрьмы за «арендную дискриминацию».
Единственные документы, которые требуются по закону для подачи заявки на аренду — удостоверение личности/виза, подтверждение места жительства, подтверждение уплаченной арендной платы, подтверждение профессиональной деятельности и подтверждение дохода. Эти документы (чем больше, тем лучше!) обычно собираются в красивую папку, которая станет для вас чем-то вроде сопроводительного письма (как при приеме на работу). Здесь все должно быть на уровне: отличное правописание, хорошая организация, аккуратность и привлекательность. Хотя даже здесь перегибать не стоит: слишком замысловатые заявки могут легко смутить арендодателя.
А еще желательно открыть счет во французском банке. Очень желательно (надеюсь, намек понят).
Но даже это еще не все, мы же все-таки во Франции. Теперь пришло время найти поручителя, garant. И нет, ваши друзья-туристы не подойдут. К сожалению, это почти всегда должен быть француз, проживающий во Франции. Такого нет? Не беспокойтесь. Есть довольно много онлайн-сервисов, таких, как Unkle и Garantme, которые предлагают доступные альтернативы.
ЧТО (тип квартиры)
А теперь поговорим о приятных вещах, вашем будущем chez vous! А главное, попробуем сопоставить мечты с реальностью.
Начнем с бюджета (ладно, может быть, не о таком приятном). Средняя стоимость аренды в Париже обычно идет от 30 до 40 евро за квадратный метр в месяц. Арендодатели и агентства, как правило, требуют, чтобы ваш ежемесячный чистый доход как минимум в 3 раза превышал ежемесячную сумму аренды. Хоть это и не закон, такой подход довольно помогает в расчетах, ведь аренда (увы) — далеко не единственная статья расходов, которая на вас упадет. Кроме нее будут, например:
- Счета
- Налоги (например, муниципальный налог, уплачиваемый арендатором на основе заселения)
- Страховка
- Мебель, если квартира non meublé. Забавное примечание: в некоторых немеблированных квартирах нет даже кухонной мебели, такой как шкафы или столешницы!
- Счет для depot de garantie, как и сам залог (не более 2-х месячных арендных плат), который вносится при подписании договора. Он покрывает такие расходы, как ущерб (сломанный прибор или испачканная стена) и неоплаченные счета. Вам должны вернуть этот депозит в течение 2 месяцев после вашего выезда. НО арендодатели, кажется, всегда находят причину, чтобы удержать его полностью или учесть из него большую часть.
Теперь, когда у вас есть реалистичный бюджет, следующий вопрос — сколько места вам потребуется.
Хорошая новость: в большинстве парижских квартир пространство неплохо оптимизировано. Поэтому такая квартира на 60 квадратных метров будет больше похожа на квартиру в 90 квадратных метров в России.
А теперь пройдемся по комнатам. Во Франции общее количество комнат (pièces) отличается от количества спален (chambres). Таким образом, в «4 pièces 3 chambres» будет 3 спальни для вашей семьи, но только одна гостиная/столовая. «4 pièces 2 chambres», очевидно, пожертвует спальней ради дополнительной гостиной/столовой. Кухни и ванные в количестве pièces/комнат не учитываются. Кстати, санузлы тут в основном раздельные. Отлично подходит для утренней спешки, хотя если в туалете нет раковины, будет не то чтобы очень комфортно.
А теперь к третьему и, как по мне, самому важному пункту: критерии. Вот прям сядьте и напишите список от самого важного до наименее важного в вашей будущей квартире. Скажем, вы бы умерли без естественного света, поэтому этаж повыше, выходящий на юг/восток/запад, не подлежит обсуждению. И это понятно, и вы можете использовать это как отличный фильтр в своем поиске. С учетом сказанного, возможно, балкон (который был бы вишенкой на торте) мог бы оказаться ниже в иерархии. Или вы можете решить наоборот и поднять балкон в списке, даже если он смотрит на север.
Ну как вам начало? Да, пока выглядит сложновато, но пусть аренда это и квест, зато ведь интересный, правда? Вторая часть уже скоро, а пока делитесь в комментариях, какая она, ваша квартира мечты!
